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2019年,买期房还是现房?听听售楼部老员工怎么说!

择居网 2018-12-20 17:17:35

来源:搜狐焦点

什么是期房?期房是指在建、尚未完成建设、不能交付使用的房屋。通常情况下,期房的价格较低,挑选范围较大。由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果全部依赖于购房合同约定的权利义务的履行,但是购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

什么是现房?现房指购房者在购买时,已经具备了即买即入住可过户的商品房。开发商已经办理了所售房屋的大产权证的商品房,只要与购房者签订商品房买卖合同后,就可以办理入住及产权证。通常情况下,只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。与期房相较,选择空间小,价格高。但是看得见,摸得着,中间环节少,同时房屋质量可以实地考察。

对于不少刚需族以及投资人员来说,期房将会是首选。都说楼市的水很深,一不小心就入坑!那么,入手期房,有哪些坑?需要注意什么呢?

一、开发商的信誉、口碑和资金实力,甩掉烂尾楼

开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,对开发商所开发的项目,对即将购置的期房的品质有一个大概的了解,也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。这样可以大大避免买到的期房最后烂尾。

二、注意办证时间和合同签订时间,保证权益

购买期房,最大的风险就是证件不齐,权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件,一定要了解清楚没有办下来的证件,具体的办证日期和合同签订日期。五证:《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。

期房与现房价格上对比,肯定是期房便宜些。但是期房也面临着压钱问题,假如你买的期房,还需三年才交房,那么这三年压在开发商手里的钱,你自身就损失很多,而且还没有住到房子,所以宁肯花高价买现房,不要图便宜买期房。其次,期房有风险,这大家众所周知的。开发商卷钱跑路,交房时建筑质量不行,问题太多你还需要维权。还有许多期房你由于考察周围环境受限,容易考察不好自己的房源位置和现状。被售楼小姐忽悠,难以考察好实际的房源信息。当交房时,你会后悔时,已经晚了。最后,现房虽然会面临着,售楼处没有房源,因为他们在期房时就已经卖光了的现象。还有的售楼处没有好楼层,都被炒房客和中介占据。导致你买不到合适的现房,这时你可以考虑,大品牌开发商,或快封顶的楼盘,这样降低了风险,自然就不会损失太多。

两者的区别比较明显,优缺点之间各有优劣。

期房相对于现房来说优点在于价格低,对自住者来说划算,对投资者来说有升值空间。对于开发商而言,滚动开发可降低成本、节省资金。对应的现房则是价格普遍较高,对开放商与消费者来说都不划算。还有就是因人而异,有的人看重性价比,选择期房的几率就会很大;有的性格较为谨慎的人,看重眼下的东西,那样就会偏重于选择现房。但是,现在无论是期房还是现房,选择性还是比较大的,所以个人建议第一要根据自己的经济实力来选择,不要因为一时冲动而影响自己的居住幸福感;第二就是要注意选择信得过的、有一定口碑和影响力的公司的房子,这样的公司会提供较为长久、永续的服务,而不是像一些小公司做完一个项目就不做了,后期的服务跟不上,有了问题就会出现没有解决单位的情况。

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