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未来,刚需置业群体或将受到保护

择居网 2018-12-26 17:44:39

来源:和讯房产

今年以来,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。

  近日发布的《中国住房需求报告》认为,虽然目前我国住房市场整体运行较为平稳,但由于我国住房市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存在,本轮市场下行周期内仍显露出一些趋势性信号和问题,需要在未来的住房市场调控中引起重视。

  《报告》中提出继续保持调控定力,谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜,支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。针对这一建议,中原地产投资顾问部薛秋宇总监表示,这样做的目的主要有以下三方面,首先针对楼市,政策调控的核心基调有两点,一是房住不炒,二是防范双向剧烈波动,在这个背景下保护刚需对维持市场稳定有益处。其次针对城市发展,吸引人才留住人才是城市长远发展的核心竞争力,切实解决年轻人住房问题,有恒产者有恒心是塑造城市竞争力的必由之路,在因城施策的背景下保护刚需是符合多数城市发展的必要条件。最后,从天津住房市场来看,调控后市场结构中,首置首改的刚需客户占比达70%-80%,使市场主体需求得到保护,也符合维持市场稳定发展的需求。

  根据中原地产数据中心统计,2018年全国各种调控政策预计将达到450次,是目前调控最密集的年份。在本轮调控中,天津市整体保持了比较平稳的状态,从量、价均未出现双向较大的波动,这种状态也比较符合天津在同类城市中的市场特征:稳定。从房企角度而言,在融资收紧、销售放缓等背景下,企业谨慎拿地将成为主流,预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。预计2019年市场发展趋势不会出现较大变化。

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